商品房销售培训115问

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前言：
本培训主要涉及的内容为房产法律、银行贷款、物业管理、住房公积金等客户关心的问题同时也是营销人员从更深的层次上需要掌握的房地产相关知识希望通过培训大家能进行主动学习主动思考成为一名客户认可的、优秀的房地产销售专家
1问：商品房现售、预售的含义？
答：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人并由买受人支付者房价款的行为
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人并由买受人支付定金或者房价款的行为
（点评：）
2问：商品房预售条件及商品房预售许可证的办理程序按照哪些规定执行？
答：按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行
（点评：）
3问：商品房现售应当符合的条件？
答：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实
（点评：
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