星河商业城——项目营销企划方案

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一、推广经营定位与密码
1、推广经营定位
女性高、中档服饰；金银首饰；女性鞋类；皮具；家纺；健美中心；美容美发美肤中心；女人饰品、化妆品；酒吧、书吧、网吧；超市；女人好吃佬街；男性服饰、运动系列家电、电脑、手机；品牌连锁美食城；婚纱影楼；时装现场设计加工工作室；女人花店、礼品坊
2、经营密码
机密①：市场所有权、经营权、经营管理权分开所有权人组建星河商业城产权管理机构；经营权人组建星河商业城经营管理公司；市场所有权人收取年租金即买即租经营权人收取当日营业款经营管理公司全面、全程负责两层商场的日常经营与管理三方环环相扣群策群力共同打造星河商业城的品牌及营运
机密②：市场的硬件、环境、装饰投入中央空调保持商场内一年四季恒温；自动扶梯连接；空透式现代商业布局；时尚、耐久性饰材装饰；顶层艺术休闲广场一层商业促销舞台
机密③：重庆圣尔泽地产管理咨询有限公司全程实施经营与管理并负责星河商业城的整合品牌推广及招商
机密④⑤⑥⑦⑧……还有很多更具商业价值的机密将逐一揭开星河商业城的“调查座谈会”和“可行性分析会”资深策划专家现场演讲现场解答互动交流
3、客户投资分析密码（详情略）
总面积8500平方米招商租赁
租赁两年第一年的半年免租第二年以出售价销售
租金以20元/m².月计
租金结算方式：出租面积×月租金÷销售面积（整合出租面积中所占分块面积的总数）×分块销售面积=购房户应得的租金年投资回报率在10-12％（浦东商业广场为7％）
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