商业地产项目开发标准流程

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1、市场条件判断
开发商需要在项目初期首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性和对该项目的定位有个宏观的思考因为商业房地产的形式种类比较多而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较低人们的收入水平不高的话投资商再有实力也不可以在该地区投资建设大型商业房地产项目
2、项目位置选择
商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的实际上并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发只有某个地方具备了相应的条件后才可以做商业房地产鉴于其功能特点对位置和周边条件的要求与普通房地产相比有过之而无不及一个住宅社区一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内但商业房地产则不同所要解决的客流会随着经营状态的变化会发生倍增也会发生锐减当一个商业房地产项目的客流发生倍增的时候项目所在位置能否适应就成为一个重要的问题针对不同的项目有不同的确定方案开发商可以组织自己的团队进行该项工作的研究分析也可以委托专业咨询机构进行选址
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