XX写字楼短期营销工作计划

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一、前期工作简单回顾
“华盟写字楼”随着20最新一年猴年钟声的敲响于2月1日正式对外招租项目部在没有专职招商人员及市场淡季的情况下兢兢业业、稳扎稳打在招租工作上取得了较好的业绩
通过近段时期的招商工作我们也发现了以下存在的问题
1、从宏观市场来看今年的二级市场房价将会持续升温特别在商业楼宇供给方面将会以裙楼、单体商务楼、大型专业、主题商业广场为主但是成都写字间总体空置率仍然居高不下原因有以下几点：
（1）成都商品房买卖门槛继续降低从政策环境、投资环境、买房付款形式、房屋售价、户型面积等方面都有了较大的弹性、从而刺激了投资者的投资热情不过也造成了投资率远远大于出租率的尴尬局面
（2）市场机制已从前几年的“进入机制”转变为“退出机制”大公司将会不断兼并小公司企业运作的宽度与深度会不断增大而小公司因为各项成本的提高投资风险的加大纷纷面临着被收购、兼并甚至破产的危机小面积非品牌或口岸不好的写字间市场相对萎缩
2、区域竞争方面项目周边及本大厦内的竞争者价格普遍在16—22元之间给我方在谈判时造成了致命的打击
3、媒体方面透过商报近期的广告我们发现效果并不理想
4、客户方面平均一天可以接到1—2个电话每周有3—4个客户到访而被拒绝的主要理由主要认为价格偏高]
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