企业会计准则第3号——投资性房地产

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讲解提纲
一、本准则的适用范围
二、投资性房地产的范围
三、投资性房地产的后续计量
四、房地产的转换
一、本准则的适用范围
适用于投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露
下列各项适用其他相关准则：
自用房地产适用《固定资产》、《无形资产》
作为存货的房地产适用《存货》销售收入适用《收入》
企业代建的房地产收入和费用的确认和计量适用《建造合同》
投资性房地产租金收入和售回租回适用《租赁》
二、投资性房地产的范围
（一）投资性房地产的定义及特征
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产
特征：
目的是为赚取租金或资本增值或两者兼有；
能够单位计量和出售（或转让）
二、投资性房地产的范围
（二）下列项目属于投资性房地产
1、已出租的建筑物
2、已出租的土地使用权
已出租的投资性房地产租赁期届满因暂时空置但继续用于出租的仍作为投资性房地产
3、持有并准备增值后转让的土地使用权
闲置土地不属于
二、投资性房地产的范围
（三）下列项目不属于投资性房地产
1、自用房地产
☆出租给本企业职工居住的宿舍
2、作为存货的房地产
二、投资性房地产的范围
（四）下列房地产是否属于投资性房地产要根据具体情况判断
一项房地产部分用于赚取租金或资本增值部分用于生产商品、提供劳务或经营管理用于赚取租金或资本增值的部分如果能够分别计量和出售的可以确认为投资性房地产否则不可
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