土地增值税处理与清算实务

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一、重要政策回顾
土地增值税溯源
追根溯源有研究者将1898年德国在青岛德租界开征土地增值税作为该税种的起源此后1904年德国在本土开征土地增值税1911年在德联邦推广英国和日本分别在1910、1923年开征土地增值税然而由于各种原因这些国家都停征和取消了土地增值税目前仍以土地增值税的名义对土地增值征税的只有意大利、韩国、中国内地和台湾
起源：
征收土地增值税的国家和地区在具体征收上各有不同
例如征税对象就有所差别
中国内地和意大利相同包括土地及其建筑物和附着物即房和地；
台湾和韩国接近仅针对土地增值课税
政策梳理
1、为了规范土地、房产市场交易秩序合理调节土地增值收益维护国家权益1993年12月13日国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》该条例规定“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人应当依照本条例缴纳土地增值税”并于1994年1月1日实施
政策梳理
1995年1月27日财政部发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》具体实施《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
政策梳理
1995年1月27日财政部发布《关于对1994年1月1日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》具体规定：1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同不论其房地产在何时转让均免征土地增值税；1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项并已按规定投入资金进行开发其在1994年1月1日以后五年内首次转让房地产的免征土地增值税签订合同日期以有偿受让土地合同签订之日为准；
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